القيمة
نطاق وليس رقمًا واحدًا، لأنه لا توجد عمليتا بيع متطابقتان. ويُبنى مما بيعت به فعلًا منازل مشابهة في الجوار.
عقارات دبي، مقيّمة من السجل الرسمي
تمنحك كارتيك قيمة تقديرية لكل عقار، وتخبرك بمدى ثقتنا فيها، وتعطيك إشارة واضحة: شراء أو احتفاظ أو بيع. وكل ذلك مبنيّ على سجل الحكومة لما بيعت به المنازل فعلًا.
أرقام توضيحية، وليست تقييمًا حيًا.
شقة بغرفتي نوم، دبي مارينا، الطابق 12، 1,180 قدم مربعة
سعر العرض، 2.25 مليون درهم، يقع داخل النطاق.
استنادًا إلى 38 عملية بيع مسجّلة، من يناير إلى أغسطس 2026.
شقة بغرفة نوم واحدة، داون تاون دبي، 780 قدم مربعة
سعر العرض، 1.5 مليون درهم، أقل مما بيعت به منازل مشابهة.
استنادًا إلى 21 عملية بيع مسجّلة، من فبراير إلى أغسطس 2026.
فيلا بأربع غرف نوم، المرابع العربية، 3,400 قدم مربعة
المبيعات الأخيرة في الجوار أعلى بكثير من 3.9 مليون درهم، وهو ما اشتُريت به هذه الفيلا في 2023.
استنادًا إلى 14 عملية بيع مسجّلة، من يناير إلى أغسطس 2026.
شقة بغرفتي نوم، برج جديد، مرسى خور دبي، 1,050 قدم مربعة
لم تُسجَّل سوى 4 عمليات بيع في هذا المبنى حتى الآن. نحتاج إلى المزيد قبل أن نتأكد، لذلك نقول ذلك بدلًا من التخمين.
4 عمليات بيع مسجّلة، من مارس إلى أغسطس 2026.
01 / المشكلة
الإعلانات تعرض ما يأمل البائعون الحصول عليه. والوسطاء يقدّمون آراءهم. ولا يخبرك أيٌّ منهما بما بيع به منزل مثل هذا فعلًا في الشهر الماضي، على بُعد بضعة طوابق.
تبدأ كارتيك من ذلك السجل، لا من سعر العرض. فعندما تتفاوض، تتفاوض على أساس الدليل.
رسم توضيحي: برج سكني عند الغسق. نوافذه المضاءة تمثّل المنازل التي بيعت وسُجّلت في السجل الرسمي، والمبيعات الأشبه بمنزلك تصطف في سجل بجانب البرج.
02 / كيف نصل إلى الرقم
لنفترض أنك تنظر إلى شقة في الطابق 12، وتريد أن تعرف قيمتها الحقيقية.
النوافذ المضاءة هي المنازل التي بيعت في هذا المبنى خلال العام الماضي. كل واحدة منها مدوّنة في السجل الرسمي، مع السعر المدفوع فعلًا.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة الحكومية التي تسجّل كل عملية بيع عقاري في المدينة.تاريخها ومساحتها والسعر المدفوع. وتحتفظ كارتيك بالمبيعات الأشبه بشقتك: مساحة مماثلة، وطابق مماثل، وبيع حديث.
بيعت المنازل المشابهة ضمن نطاق من الأسعار. ذلك النطاق هو تقديرك. كثرة المبيعات الحديثة المشابهة تجعله ضيقًا وثقتنا عالية، وقلّتها أو قِدَمها تجعله واسعًا وثقتنا منخفضة.
| تاريخ البيع | الطابق | المساحة، قدم مربعة | السعر المدفوع، درهم |
|---|---|---|---|
| 14 مايو 2026 | 12 | 1,180 | 2,150,000 |
| 3 يونيو 2026 | 9 | 1,165 | 2,090,000 |
| 22 فبراير 2026 | 15 | 1,210 | 2,260,000 |
| 8 أغسطس 2026 | 11 | 1,180 | 2,240,000 |
| 27 مارس 2026 | 18 | 1,190 | 2,310,000 |
| 11 يناير 2026 | 7 | 1,150 | 2,020,000 |
| 19 يوليو 2026 | 14 | 1,200 | 2,190,000 |
| 5 أبريل 2026 | 10 | 1,175 | 2,120,000 |
مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفوف توضيحية.
النتيجة لهذه الشقة، مثال
سعر العرض يقع داخل النطاق.
03 / مدى ثقتنا
كلما زادت المبيعات الحديثة لمنازل مشابهة، ضاق النطاق وارتفعت ثقتنا. وكلما قلّت أو قدُمت، اتسع النطاق وانخفضت ثقتنا. وعندما يكون السجل ضعيفًا جدًا، لا نخمّن، بل نقول: لا إشارة بعد.
أرقام توضيحية. الدرجة الحقيقية تزن أيضًا مدى تشابه كل عملية بيع وحداثتها.
04 / ما تحصل عليه
نطاق وليس رقمًا واحدًا، لأنه لا توجد عمليتا بيع متطابقتان. ويُبنى مما بيعت به فعلًا منازل مشابهة في الجوار.
درجة من 0 إلى 100 وكلمة: منخفضة أو متوسطة أو عالية. وترتفع مع عدد المبيعات وتشابهها وحداثتها.
شراء أو احتفاظ أو بيع، بكلمات واضحة، ومعها السبب. وعندما لا نستطيع التأكد، لا إشارة على الإطلاق.
كل إشارة تحمل كلمتها وسببها. واللون وحده لا يحمل المعنى أبدًا.
05 / لماذا تثق بها
كل تقييم يفتح على المبيعات المسجّلة التي يقوم عليها: التاريخ والمساحة والسعر المدفوع، مباشرة من سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
درجة الثقة تظهر بجانب كل قيمة. لا تُخفى ولا تُجمَّل.
قلة المبيعات تعني: لا إشارة. نفضّل حجب الحكم على اختلاقه.
الجهة الحكومية التي تسجّل كل عملية بيع عقاري في دبي. وعندما ينتقل منزل من مالك إلى آخر، يُدوَّن السعر المدفوع في سجلها.
06 / خلف الباب الأمامي
بعد الدخول، تقف المبيعات المسجّلة نفسها خلف كل ما تملكه وكل ما هو معروض.
العقارات التي تملكها، لكل منها تقييمه الحالي ودرجة ثقته وإشارته، وتُحدَّث كلما سُجّلت مبيعات جديدة.
عقارات معروضة للبيع، يُعرض كل منها مقابل السجل، لترى كيف يقارن سعر العرض بما بيعت به منازل مشابهة.
أسئلة
نعم. يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقارات بالكامل في مناطق التملك الحر المحددة في دبي. وتعرض لك كارتيك السجل قبل أن تلتزم، أينما كنت.
أنه لم تُبع منازل مشابهة كافية مؤخرًا لنتأكد. نحجب الإشارة بدلًا من التخمين، ونخبرك بما قد يغيّر ذلك.
من سجل المبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويعرض كل تقييم الفترة الزمنية للمبيعات التي يقوم عليها.
لا. التقييم نقطة انطلاق مبنية على السجل العام، وليس وعدًا بأي سعر أو عائد. والقرار يبقى لك.
دورك الآن
صورة توضيحية. لا يُعرض أي عقار حقيقي.