Cartiq RE

صورة توضيحية، وليست عقارًا حقيقيًا

عقارات دبي، مقيّمة من السجل الرسمي

اعرف القيمة الحقيقية لأي منزل في دبي، قبل أن تشتري أو تبيع.

تمنحك كارتيك قيمة تقديرية لكل عقار، وتخبرك بمدى ثقتنا فيها، وتعطيك إشارة واضحة: شراء أو احتفاظ أو بيع. وكل ذلك مبنيّ على سجل الحكومة لما بيعت به المنازل فعلًا.

جرّبها على منزل مثال

أرقام توضيحية، وليست تقييمًا حيًا.

شقة بغرفتي نوم، دبي مارينا، الطابق 12، 1,180 قدم مربعة

القيمة التقديرية
من 2.1 إلى 2.3 مليون درهم
مدى ثقتنا
82عالية
الإشارة
احتفاظ

سعر العرض، 2.25 مليون درهم، يقع داخل النطاق.

استنادًا إلى 38 عملية بيع مسجّلة، من يناير إلى أغسطس 2026.

01 / المشكلة

سعر العرض أمنية. والبيع المسجّل حقيقة.

الإعلانات تعرض ما يأمل البائعون الحصول عليه. والوسطاء يقدّمون آراءهم. ولا يخبرك أيٌّ منهما بما بيع به منزل مثل هذا فعلًا في الشهر الماضي، على بُعد بضعة طوابق.

تبدأ كارتيك من ذلك السجل، لا من سعر العرض. فعندما تتفاوض، تتفاوض على أساس الدليل.

شقة جديدة فارغة عند شروق الشمس بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تطل على المارينا
صورة توضيحية

رسم توضيحي: برج سكني عند الغسق. نوافذه المضاءة تمثّل المنازل التي بيعت وسُجّلت في السجل الرسمي، والمبيعات الأشبه بمنزلك تصطف في سجل بجانب البرج.

02 / كيف نصل إلى الرقم

خذ مبنى واحدًا.

لنفترض أنك تنظر إلى شقة في الطابق 12، وتريد أن تعرف قيمتها الحقيقية.

كل عملية بيع هنا مسجّلة.

النوافذ المضاءة هي المنازل التي بيعت في هذا المبنى خلال العام الماضي. كل واحدة منها مدوّنة في السجل الرسمي، مع السعر المدفوع فعلًا.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة الحكومية التي تسجّل كل عملية بيع عقاري في المدينة.

كل عملية بيع تصبح سطرًا في السجل.

تاريخها ومساحتها والسعر المدفوع. وتحتفظ كارتيك بالمبيعات الأشبه بشقتك: مساحة مماثلة، وطابق مماثل، وبيع حديث.

السجل يعطينا القيمة، ومدى ثقتنا فيها.

بيعت المنازل المشابهة ضمن نطاق من الأسعار. ذلك النطاق هو تقديرك. كثرة المبيعات الحديثة المشابهة تجعله ضيقًا وثقتنا عالية، وقلّتها أو قِدَمها تجعله واسعًا وثقتنا منخفضة.

سجل هذه الشقة، صفوف توضيحية

تاريخ البيع الطابق المساحة، قدم مربعة السعر المدفوع، درهم
14 مايو 2026121,1802,150,000
3 يونيو 202691,1652,090,000
22 فبراير 2026151,2102,260,000
8 أغسطس 2026111,1802,240,000
27 مارس 2026181,1902,310,000
11 يناير 202671,1502,020,000
19 يوليو 2026141,2002,190,000
5 أبريل 2026101,1752,120,000

مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفوف توضيحية.

النتيجة لهذه الشقة، مثال

القيمة التقديرية
من 2.1 إلى 2.3 مليون درهم
مدى ثقتنا
82عالية
الإشارة
احتفاظ

سعر العرض يقع داخل النطاق.

03 / مدى ثقتنا

الثقة هي مدى تأكدنا. ونقولها برقم وكلمة.

كلما زادت المبيعات الحديثة لمنازل مشابهة، ضاق النطاق وارتفعت ثقتنا. وكلما قلّت أو قدُمت، اتسع النطاق وانخفضت ثقتنا. وعندما يكون السجل ضعيفًا جدًا، لا نخمّن، بل نقول: لا إشارة بعد.

النطاق التقديري
من 1.93 إلى 2.47 مليون درهم
الثقة
64متوسطة

أرقام توضيحية. الدرجة الحقيقية تزن أيضًا مدى تشابه كل عملية بيع وحداثتها.

04 / ما تحصل عليه

ثلاث إجابات واضحة لكل عقار.

القيمة

نطاق وليس رقمًا واحدًا، لأنه لا توجد عمليتا بيع متطابقتان. ويُبنى مما بيعت به فعلًا منازل مشابهة في الجوار.

مدى ثقتنا

درجة من 0 إلى 100 وكلمة: منخفضة أو متوسطة أو عالية. وترتفع مع عدد المبيعات وتشابهها وحداثتها.

الإشارة

شراء أو احتفاظ أو بيع، بكلمات واضحة، ومعها السبب. وعندما لا نستطيع التأكد، لا إشارة على الإطلاق.

شراء احتفاظ بيع لا إشارة بعد

كل إشارة تحمل كلمتها وسببها. واللون وحده لا يحمل المعنى أبدًا.

05 / لماذا تثق بها

نعرضه، ولا ندّعيه.

  • سجلات حقيقية، لا آراء

    كل تقييم يفتح على المبيعات المسجّلة التي يقوم عليها: التاريخ والمساحة والسعر المدفوع، مباشرة من سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

  • نخبرك بمدى ثقتنا

    درجة الثقة تظهر بجانب كل قيمة. لا تُخفى ولا تُجمَّل.

  • وعندما لا نتأكد، نقول ذلك

    قلة المبيعات تعني: لا إشارة. نفضّل حجب الحكم على اختلاقه.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي، في سطر

الجهة الحكومية التي تسجّل كل عملية بيع عقاري في دبي. وعندما ينتقل منزل من مالك إلى آخر، يُدوَّن السعر المدفوع في سجلها.

برج سكني رفيع عند الغسق وثلث نوافذه مضاءة
صورة توضيحية

06 / خلف الباب الأمامي

غرفتان أخريان، على السجل نفسه.

بعد الدخول، تقف المبيعات المسجّلة نفسها خلف كل ما تملكه وكل ما هو معروض.

شرفة شقة هادئة في الصباح الباكر مع كرسي وطاولة وإطلالة على مياه هادئة

محفظتك

العقارات التي تملكها، لكل منها تقييمه الحالي ودرجة ثقته وإشارته، وتُحدَّث كلما سُجّلت مبيعات جديدة.

شارع هادئ من الفلل الرملية اللون في الساعة الذهبية وظلال النخيل على الجدران

السوق

عقارات معروضة للبيع، يُعرض كل منها مقابل السجل، لترى كيف يقارن سعر العرض بما بيعت به منازل مشابهة.

أسئلة

ما يسألنا عنه المشترون لأول مرة.

هل يمكنني الشراء في دبي من الخارج؟

نعم. يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقارات بالكامل في مناطق التملك الحر المحددة في دبي. وتعرض لك كارتيك السجل قبل أن تلتزم، أينما كنت.

ماذا يعني «لا إشارة بعد»؟

أنه لم تُبع منازل مشابهة كافية مؤخرًا لنتأكد. نحجب الإشارة بدلًا من التخمين، ونخبرك بما قد يغيّر ذلك.

من أين تأتي البيانات، وما مدى حداثتها؟

من سجل المبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويعرض كل تقييم الفترة الزمنية للمبيعات التي يقوم عليها.

هل هذه استشارة مالية؟

لا. التقييم نقطة انطلاق مبنية على السجل العام، وليس وعدًا بأي سعر أو عائد. والقرار يبقى لك.

دورك الآن

لكل نافذة مضاءة سعر في السجل. اعرف قيمة منزلك.

صورة توضيحية. لا يُعرض أي عقار حقيقي.